Título, perímetro y cargas
Conciliar registro, catastro, planos, linderos, superficie y cadena de título; identificar hipotecas, embargos, servidumbres, opciones, litigios y derechos de terceros.
Área temática propia del Centro de Conocimiento
Inmobiliario y activos reales
Titularidad, cargas, permisos, contraparte, valoración y trazabilidad documental del activo.
La existencia física del activo no acredita título, uso permitido ni rentabilidad
La revisión debe conectar registro, documentos, inspección independiente, economía del activo, contraparte y condiciones de cierre.
Urbanismo, uso y permisos
Confirmar clasificación urbanística, uso permitido, licencias de obra, actividad u ocupación, expedientes y requisitos técnicos aplicables.
Ocupación e ingresos
Revisar contratos de arrendamiento, rent roll, depósitos, impagos, garantías, revisiones de renta y derechos de ocupantes.
Condición técnica y contraparte
Separar la inspección estructural y ambiental de la revisión documental; cuantificar CAPEX y verificar identidad, UBO y autoridad del vendedor.
Secuencia de verificación antes del cierre
Evidencia que debe existir
- Extracto registral, catastro, plano y cadena de título.
- Licencias, expedientes y certificados de ocupación o actividad.
- Arrendamientos, rent roll, depósitos e ingresos y gastos.
- Informes técnicos, ambientales, CAPEX, seguros y suministros.
Condiciones de la decisión
- Cancelar o asumir cargas de forma verificable.
- Regularizar permisos o usos pendientes.
- Confirmar ocupación, posesión y entrega.
- Fijar retenciones, garantías y mecánica de cierre.